{"id":9456,"date":"2024-10-22T14:21:17","date_gmt":"2024-10-22T17:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/?p=9456"},"modified":"2025-04-16T13:38:09","modified_gmt":"2025-04-16T16:38:09","slug":"reits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/contas-internacionais\/reits\/","title":{"rendered":"REITs: como funcionam e por que s\u00e3o uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem quer investir no mercado imobili\u00e1rio americano?"},"content":{"rendered":"\n<p>Investir em im\u00f3veis \u00e9 um comportamento comum entre investidores brasileiros, neste sentido os FIIs s\u00e3o uma alternativa muito indicada para quem busca rentabilidade, sofistica\u00e7\u00e3o e acompanhamento especializado sobre os ativos. Mas voc\u00ea no mercado americano exista uma op\u00e7\u00e3o semelhante listada na bolsa? S\u00e3o os REITs (Real Estate Investment Trusts), ativos americanos indicados para quem busca dolariza\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio, rentabilidade e diversifica\u00e7\u00e3o internacional atrelada a im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou interessado(a) mas n\u00e3o sabe como os REITs funciona, na pr\u00e1tica, quais suas condi\u00e7\u00f5es e como acessar produtos direto no mercado americano com poucos cliques? Ent\u00e3o leia este artigo completo sobre REITs e descubra tudo que voc\u00ea precisa saber sobre o tema antes de investir!<\/p>\n\n\n\n<h2>O que s\u00e3o REITs?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os REITs, sigla para Real Estate Investment Trusts, s\u00e3o empresas listadas em bolsa com estrat\u00e9gia de investimentos semelhante aos fundos de investimento imobili\u00e1rio, que permitem aos investidores comuns a oportunidade de investir em ativos imobili\u00e1rios sem a necessidade de comprar diretamente um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao adquirir cotas de REITs, o comprador investe em uma empresa que det\u00e9m e opera um portf\u00f3lio de propriedades geradoras de renda. Na pr\u00e1tica, eles s\u00e3o uma forma simples e acess\u00edvel de entrar no mercado imobili\u00e1rio americano.<\/p>\n\n\n\n<h3>Como funcionam os REITs?<\/h3>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, os REITs s\u00e3o empresas que operam de forma muito semelhante aos fundos de investimento imobili\u00e1rios, isso porque eles captam recursos de v\u00e1rios investidores e os utilizam para alocar em ativos imobili\u00e1rios, comumente associados a shoppings, escrit\u00f3rios, hospitais e im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p>O diferencial \u00e9 que, por lei, os REITs devem distribuir pelo menos 90% de seus lucros aos acionistas na forma de dividendos, o que os torna uma excelente op\u00e7\u00e3o para quem busca renda passiva. Em troca, eles se beneficiam de incentivos fiscais, como a isen\u00e7\u00e3o de impostos sobre lucros retidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante lembrar que para o ativo ser qualificado como REIT, ele precisa seguir uma s\u00e9rie de regras, como:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Alocar pelo menos 75% de seus recursos em ativos imobili\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Obter pelo menos 75% de sua receita bruta de alugu\u00e9is de im\u00f3veis, juros sobre hipotecas que financiam im\u00f3veis ou de vendas de im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>Distribuir pelo menos 90% de seu lucro tribut\u00e1vel em forma de dividendos aos seus acionistas anualmente;<\/li>\n\n\n\n<li>Ser uma entidade tribut\u00e1vel como uma empresa e administrada por um conselho de diretores ou curadores;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter pelo menos 100 acionistas;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter no m\u00e1ximo 50% de suas a\u00e7\u00f5es detidas por cinco ou menos pessoas f\u00edsicas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2>Tipos de REITs: quais s\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para atender diferentes demandas e necessidades do mercado financeiro imobili\u00e1rio americano, existem diversos tipos de REITs, categorizados de acordo com o tipo de propriedade em que investem ou a forma como geram renda. Confira mais sobre cada um deles nos t\u00f3picos a seguir:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>REITs de capital (Equity REITs): Investem diretamente em propriedades imobili\u00e1rias geradoras de renda, como pr\u00e9dios comerciais e apartamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>REITs hipotec\u00e1rios (Mortgage REITs): N\u00e3o compram im\u00f3veis diretamente, mas sim hipotecas ou t\u00edtulos lastreados em hipotecas, lucrando com os juros;<\/li>\n\n\n\n<li>REITs h\u00edbridos: Combinam investimentos em propriedades e hipotecas, misturando as caracter\u00edsticas dos REITs de capital e dos REITs hipotec\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 comum que existam REITs especializados, ou seja, que alocam a maior parte dos recursos dos acionistas em ativos espec\u00edficos. Logo, \u00e9 poss\u00edvel encontrar:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>REITs de hospitais: Investem em im\u00f3veis do setor de sa\u00fade;<\/li>\n\n\n\n<li>REITs de data centers: Focados em im\u00f3veis de tecnologia, como centros de armazenamento de dados;<\/li>\n\n\n\n<li>REITs residenciais: Incluem im\u00f3veis como complexos de apartamentos e moradias para aluguel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2>REITs e FIIs: quais as diferen\u00e7as?<\/h2>\n\n\n\n<p>Embora os REITs e os FIIs <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/fundos-imobiliarios\/\">(Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio)<\/a> compartilhem muitas semelhan\u00e7as, como a forma de capta\u00e7\u00e3o e a distribui\u00e7\u00e3o de lucros, h\u00e1 diferen\u00e7as importantes entre eles. Os FIIs s\u00e3o produtos do mercado brasileiro, enquanto os REITs s\u00e3o espec\u00edficos dos EUA. Al\u00e9m disso:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Tipo de ativo: FIIs s\u00e3o fundos, enquanto REITs s\u00e3o empresas listadas em bolsa;<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado: O mercado de REITs \u00e9 maior que o de FIIs, e oferece mais op\u00e7\u00f5es e segmentos de investimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Volatilidade: Os REITs s\u00e3o mais vol\u00e1teis que os FIIs;<\/li>\n\n\n\n<li>Tributa\u00e7\u00e3o: Nos REITs, a isen\u00e7\u00e3o de impostos \u00e9 concedida se a empresa distribuir pelo menos 90% dos lucros. Nos FIIs, a isen\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida se o fundo distribuir pelo menos 95% do resultado;<\/li>\n\n\n\n<li>Forma de pagamento: Os REITs geralmente distribuem rendimentos trimestralmente, enquanto os FIIs pagam o &#8220;aluguel&#8221; mensalmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2>Benef\u00edcios de investir em REITs: quais s\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em REITs oferece uma s\u00e9rie de vantagens que os tornam atraentes tanto para investidores iniciantes quanto para aqueles mais experientes. Entre os principais benef\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3>Diversifica\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Com os REITs, \u00e9 poss\u00edvel diversificar seus investimentos em v\u00e1rios tipos de im\u00f3veis e regi\u00f5es, sem precisar comprar propriedades diretamente.<\/p>\n\n\n\n<h3>Acessibilidade<\/h3>\n\n\n\n<p>Eles podem ser adquiridos com pequenas quantias, permitindo que voc\u00ea invista no setor imobili\u00e1rio sem a necessidade de grandes capitais.<\/p>\n\n\n\n<h3>Liquidez<\/h3>\n\n\n\n<p>Diferentemente de im\u00f3veis tradicionais, os REITs s\u00e3o negociados em bolsas de valores, o que facilita a compra e venda de cotas a qualquer momento.<\/p>\n\n\n\n<h3>Renda passiva<\/h3>\n\n\n\n<p>Como os REITs devem distribuir a maior parte de seus lucros, os investidores recebem dividendos regularmente, o que \u00e9 \u00f3timo para quem busca um fluxo de renda constante.<\/p>\n\n\n\n<h3>Crescimento do capital<\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos dividendos, os REITs podem se valorizar com o tempo, especialmente se os im\u00f3veis que eles possuem aumentarem de valor.<\/p>\n\n\n\n<h2>Por que investir em REITs?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos benef\u00edcios mencionados acima, investir em REITs \u00e9 uma excelente estrat\u00e9gia para quem quer aproveitar o mercado imobili\u00e1rio americano, que historicamente tem sido muito est\u00e1vel e rent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Os REITs oferecem exposi\u00e7\u00e3o a setores que podem n\u00e3o estar dispon\u00edveis no mercado brasileiro, como o de data centers e hospitais, al\u00e9m de proporcionar uma oportunidade de prote\u00e7\u00e3o cambial, caso o d\u00f3lar se valorize frente ao real.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, para investidores que buscam uma carteira mais diversificada e uma prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, os REITs s\u00e3o uma excelente escolha. Im\u00f3veis, de modo geral, tendem a se valorizar em per\u00edodos inflacion\u00e1rios, e os alugu\u00e9is podem ser ajustados com base nos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2>REITs pagam dividendos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim, os REITs s\u00e3o conhecidos por pagarem dividendos generosos. De fato, uma das principais exig\u00eancias legais para a maioria dos REITs \u00e9 distribuir pelo menos 90% dos seus lucros tribut\u00e1veis aos acionistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa caracter\u00edstica torna os REITs extremamente atraentes para investidores que buscam renda passiva, j\u00e1 que eles oferecem pagamentos regulares de dividendos.<\/p>\n\n\n\n<h3>Quanto os REITs pagam de dividendos?<\/h3>\n\n\n\n<p>O valor dos dividendos pagos pelos REITs pode variar bastante, dependendo do tipo de REIT, do setor em que atua e do desempenho dos im\u00f3veis no portf\u00f3lio. Em m\u00e9dia, os REITs pagam dividendos que podem variar de 3% a 8% ao ano sobre o valor investido. \u00c9 importante observar que os rendimentos tamb\u00e9m podem ser influenciados por fatores econ\u00f4micos, como taxas de juros e o desempenho do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2>Como investir em REITs?<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em REITs pode ser simples. Contudo, antes de investir, \u00e9 sempre importante avaliar o setor do REIT, seu hist\u00f3rico de dividendos e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico, para garantir que ele esteja alinhado com seus objetivos de investimento. Para fazer isso da melhor forma, considere an\u00e1lises e atendimento de um profissional certificado e qualificado para atender as demandas do seu patrim\u00f4nio nos Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a Cordier, assessoria de investimentos premiada do BTG Pactual, voc\u00ea acessa REITs, A\u00e7\u00f5es, ETFs, ADRs, Mutual Funds e mais demandas financeiras nos Estados Unidos, com suporte especializado de um profissional dedicado para o seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n<p>Abra sua Conta Internacional do BTG Pactual e comece a investir de verdade com o portf\u00f3lio completo do maior banco de investimentos da Am\u00e9rica Latina, agora tamb\u00e9m nos Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<h2>Invista em REITs com a Cordier, assessoria de investimentos premiada do BTG Pactual<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em REITs \u00e9 uma maneira inteligente e pr\u00e1tica de participar do mercado imobili\u00e1rio americano, obtendo tanto crescimento de capital quanto renda passiva por meio dos dividendos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com uma oferta diversificada de setores e regi\u00f5es, os REITs oferecem benef\u00edcios que v\u00e3o al\u00e9m do investimento em im\u00f3veis tradicionais, como maior liquidez e facilidade de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 buscando uma forma acess\u00edvel e lucrativa de diversificar seu portf\u00f3lio e aproveitar o potencial de crescimento do mercado imobili\u00e1rio dos EUA, conte com as Contas Internacionais do BTG Pactual, o maior banco de investimentos da Am\u00e9rica Latina!<\/p>\n\n\n\n<h2>Perguntas Frequentes (FAQs) sobre REITs<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O que s\u00e3o REITs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>REITs s\u00e3o fundos de investimento imobili\u00e1rio que permitem a compra de cotas de empresas que possuem e gerenciam propriedades geradoras de renda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quais os principais tipos de REITs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os principais tipos incluem REITs de capital (que investem em im\u00f3veis), REITs hipotec\u00e1rios (que investem em hipotecas) e REITs h\u00edbridos (uma combina\u00e7\u00e3o dos dois).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>REITs s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o para renda passiva?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sim, pois os REITs distribuem pelo menos 90% dos lucros em forma de dividendos, oferecendo pagamentos regulares aos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como fa\u00e7o para investir em REITs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode investir em REITs atrav\u00e9s de corretoras internacionais, ETFs de REITs ou fundos de investimento brasileiros que incluem REITs em seu portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qual a diferen\u00e7a entre REITs e FIIs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os REITs s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios dos EUA, enquanto os FIIs s\u00e3o fundos brasileiros. A principal diferen\u00e7a est\u00e1 na regulamenta\u00e7\u00e3o, tributa\u00e7\u00e3o e mercados em que investem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir em im\u00f3veis \u00e9 um comportamento comum entre investidores brasileiros, neste sentido os FIIs s\u00e3o uma alternativa muito indicada para quem busca rentabilidade, sofistica\u00e7\u00e3o e acompanhamento especializado sobre os ativos. Mas voc\u00ea no mercado americano exista uma op\u00e7\u00e3o semelhante listada na bolsa? 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Ele auxilia clientes que buscam diversifica\u00e7\u00e3o global por meio de contas internacionais e estruturas offshore. 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