{"id":8991,"date":"2023-07-24T15:28:48","date_gmt":"2023-07-24T18:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/?p=8991"},"modified":"2025-04-16T13:36:53","modified_gmt":"2025-04-16T16:36:53","slug":"fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/fundo-imobiliario\/fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios: o que s\u00e3o e como investir?"},"content":{"rendered":"\n<p>Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o investimentos usados para captar dinheiro para o financiamento de projetos imobili\u00e1rios. Na pr\u00e1tica, os FIIs s\u00e3o uma \u00f3tima forma de aplicar dinheiro em empreendimentos imobili\u00e1rios de forma indireta, ou seja, sem a necessidade de construir um empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas afinal, voc\u00ea sabe como os FIIs funcionam na pr\u00e1tica, quais os diferentes tipos e como voc\u00ea pode aplicar o seu dinheiro nesta modalidade de investimentos? Ent\u00e3o continue a leitura e descubra tudo sobre o tema!<\/p>\n\n\n\n<h2>O que s\u00e3o Fundos Imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os Fundos Imobili\u00e1rios, ou FIIs como s\u00e3o popularmente conhecidos no mercado financeiro brasileiro, s\u00e3o fundos de investimento que aplicam recursos em empreendimentos imobili\u00e1rios, como shoppings, edif\u00edcios comerciais, galp\u00f5es log\u00edsticos, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao investir em um FII, o investidor torna-se cotista do fundo adquirido e passa a ter direito a uma parte dos rendimentos gerados pelos empreendimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante lembrar que os FIIs s\u00e3o ben\u00e9ficos para investidores porque por meio desses t\u00edtulos ele pode investir em empreendimentos imobili\u00e1rios de maneira indireta.<\/p>\n\n\n\n<h2>Tipos de Fundos Imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem diferentes tipos de Fundos Imobili\u00e1rios, que podem ser classificados de acordo com o tipo de empreendimento imobili\u00e1rio em que investem, a forma de remunera\u00e7\u00e3o aos cotistas, entre outros crit\u00e9rios envolvidos na aplica\u00e7\u00e3o do dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Os principais tipos de FIIs s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Fundos Imobili\u00e1rios de Tijolos:<\/strong> dinheiro \u00e9 aplicado em empreendimentos imobili\u00e1rios f\u00edsicos, como shoppings, edif\u00edcios comerciais, galp\u00f5es log\u00edsticos, entre outros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fundos Imobili\u00e1rios de Papel:<\/strong> investimentos em forma de t\u00edtulos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/cri\/\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/lci\/\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fundos Imobili\u00e1rios de Desenvolvimento:<\/strong> investem em empreendimentos imobili\u00e1rios em fase de constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fundos Imobili\u00e1rios de Fundos:<\/strong> tipo mais incomum de FII, \u00e9 usado para investir em cotas de outros Fundos Imobili\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3>Rentabilidade dos Fundos Imobili\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n<p>A rentabilidade dos Fundos Imobili\u00e1rios pode ser obtida por meio da valoriza\u00e7\u00e3o das cotas e dos rendimentos distribu\u00eddos pelos fundos. Ou seja, assim como nos <a href=\"https:\/\/cordierinvestimentos.com.br\/blog\/dividendos\/\">dividendos<\/a>, a remunera\u00e7\u00e3o dos FIIs funciona de maneira passiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, os rendimentos dos Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o geralmente mensais e s\u00e3o provenientes dos alugu\u00e9is e das vendas dos empreendimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas \u00e9 importante lembrar que a remunera\u00e7\u00e3o pode variar conforme o fundo escolhido, por isso \u00e9 necess\u00e1rio atentar-se a informa\u00e7\u00f5es de pagamento e distribui\u00e7\u00e3o de cotas no momento de contrata\u00e7\u00e3o do FII.<\/p>\n\n\n\n<p>Fundos imobili\u00e1rios imposto de renda: \u00e9 necess\u00e1rio pagar?<\/p>\n\n\n\n<p>Sim, todos os rendimentos obtidos por meio de Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o tributados pelo Imposto de Renda (IR) na fonte.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento de IR sobre o rendimento segue a al\u00edquota regressiva, estabeleci pela <a href=\"http:\/\/normas.receita.fazenda.gov.br\/sijut2consulta\/link.action?idAto=15399#:~:text=IN%20SRF%20n%C2%BA%20487%2F2004&amp;text=Disp%C3%B5e%20sobre%20o%20imposto%20de,e%20em%20fundos%20de%20investimentos.\">Instru\u00e7\u00e3o Normativa da Secretaria da Receita Federal N\u00ba 487, de 30 de dezembro de 2004.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Confira a tabela de tributa\u00e7\u00e3o de IR completa abaixo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Prazo&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>Al\u00edquota<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>At\u00e9 180 dias<\/td><td>22,5%<\/td><\/tr><tr><td>De 181 a 360 dias<\/td><td>20%<\/td><\/tr><tr><td>De 361 a 720 dias<\/td><td>17,5%<\/td><\/tr><tr><td>Acima de 720 dias<\/td><td>15%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3>Riscos dos Fundos Imobili\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n<p>Os Fundos Imobili\u00e1rios apresentam, como qualquer investimento em Renda Vari\u00e1vel, alguns riscos em suas aplica\u00e7\u00f5es. No geral, os principais pontos de aten\u00e7\u00e3o para investimentos feitos em FIIs s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Volatilidade do mercado;<\/li>\n\n\n\n<li>Gest\u00e3o dos empreendimentos;<\/li>\n\n\n\n<li>Risco de cr\u00e9dito dos empreendimentos imobili\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Risco de liquidez das cotas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por isso, \u00e9 importante avaliar cuidadosamente os fundos dispon\u00edveis, o hist\u00f3rico de performance de cada um e quais s\u00e3o as empresas\/empreendimentos emissores destes t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para entender melhor e de forma mais estrat\u00e9gica em quais FIIs investir, voc\u00ea pode contar com o suporte e atendimento profissionais de um Assessor de Investimentos, profissional respons\u00e1vel por auxiliar na gest\u00e3o da sua carteira de investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o Assessor de Investimentos acompanha an\u00e1lises e recomenda\u00e7\u00f5es de analistas especializados e certificados para selecionar as melhores op\u00e7\u00f5es para a sua carteira de investimentos, baseando-se sempre no seu <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/perfil-de-investidor\/\">perfil de investimentos.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.cordierinvestimentos.com.br\/lp-blog-cordier-agendamento-reuniao\"><strong>Agende uma reuni\u00e3o com um Assessor de Investimentos da Cordier<\/strong><\/a> e receba as melhores op\u00e7\u00f5es de Fundos do portf\u00f3lio do maior banco de investimentos da Am\u00e9rica Latina!<\/p>\n\n\n\n<h2>Fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o seguros?<\/h2>\n\n\n\n<p>Conforme mencionado anteriormente, os FIIs s\u00e3o investimentos de Renda Vari\u00e1vel, ou seja, podem facilmente sofrer com a volatilidade do mercado. O que n\u00e3o os torne investimentos sem seguran\u00e7a, mas que demandem an\u00e1lises mais criteriosas por parte dos investidores.<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, para investir em FIIs \u00e9 necess\u00e1rio aten\u00e7\u00e3o ao selecionar os fundos para a sua carteira de investimentos, e a melhor forma de fazer isso \u00e9 com um Assessor profissional.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, se voc\u00ea busca op\u00e7\u00f5es mais seguras e com menor volatilidade, pode buscar op\u00e7\u00f5es em Renda Fixa, como CDBs, LCIs, <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/lca\/\">LCAs<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/debentures\/\">Deb\u00eantures<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2>Vantagens e desvantagens dos Fundos Imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p>Assim como em qualquer modalidade de investimento, os Fundos Imobili\u00e1rios apresentam algumas vantagens e desvantagens para os investidores aplicadores, que podem definir se eles investir\u00e3o nessa modalidade ou escolher\u00e3o outra que fa\u00e7a mais sentido para a sua realidade e perfil de investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Descubra mais sobre as vantagens e as desvantagens de investir em FIIs nos t\u00f3picos abaixo!<\/p>\n\n\n\n<h3>Vantagens<\/h3>\n\n\n\n<p>Algumas das vantagens de investir em Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Possibilidade de investir em empreendimentos imobili\u00e1rios de forma indireta;<\/li>\n\n\n\n<li>Gera\u00e7\u00e3o de Renda Passiva;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilidade de receber rendimentos mensais;<\/li>\n\n\n\n<li>Investimento com bons rendimentos;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d3tima op\u00e7\u00e3o para diversifica\u00e7\u00e3o de carteira;<\/li>\n\n\n\n<li>Alta liquidez, entre outros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3>Desvantagens<\/h3>\n\n\n\n<p>No entanto, os Fundos Imobili\u00e1rios tamb\u00e9m apresentam algumas desvantagens, que s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Alta influ\u00eancia da volatilidade do mercado;<\/li>\n\n\n\n<li>Risco de perda de capital;<\/li>\n\n\n\n<li>Gest\u00e3o mais complexa;<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de aporte inicial mais alto;<\/li>\n\n\n\n<li>Impossibilidade de investir em outros ramos al\u00e9m do mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2>Fundos imobili\u00e1rios onde investir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para investir em Fundos Imobili\u00e1rios, \u00e9 necess\u00e1rio, primeiramente, ter uma conta em um banco de investimentos ou ent\u00e3o em uma corretora de valores.<\/p>\n\n\n\n<p>Na Cordier Investimentos, voc\u00ea consegue abrir uma conta de investimentos gratuita no BTG Pactual, o maior banco de investimentos da Am\u00e9rica Latina, e ter acesso \u00e0s melhores oportunidades de Renda Vari\u00e1vel do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, na Cordier, voc\u00ea encontra an\u00e1lises e monitoramentos constantes do mercado com times especializados. <a href=\"https:\/\/conteudo.cordierinvestimentos.com.br\/lp-blog-cordier-agendamento-reuniao\">Agende uma reuni\u00e3o com um dos nossos assessores e invista de verdade em Fundos Imobili\u00e1rios!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2>Como investir em Fundos Imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o uma \u00f3tima forma de investir em empreendimentos imobili\u00e1rios e aplicar o seu dinheiro para aquisi\u00e7\u00e3o de renda passiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Sabemos que tratando-se de uma modalidade de investimento em Renda Vari\u00e1vel, \u00e9 comum que algumas pessoas sintam-se inseguras para aplicar o seu dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, temos uma mesa de Renda Vari\u00e1vel pronta para analisar os fundos e as a\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado e ajudar nossos assessores na gest\u00e3o de carteiras de investimentos dos nossos clientes.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.cordierinvestimentos.com.br\/lp-blog-cordier-agendamento-reuniao\">Agende uma reuni\u00e3o com um dos assessores de investimentos da Cordier<\/a> e comece a investir de verdade com o portf\u00f3lio completo do BTG Pactual, o maior banco de investimentos da Am\u00e9rica Latina!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FIIs) s\u00e3o investimentos usados para captar dinheiro para o financiamento de projetos imobili\u00e1rios. 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