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Voc\u00ea sabe o que s\u00e3o\u00a0fundos de investimentos<\/a>\u00a0imobili\u00e1rios (FIIs)? Esse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para investidores que almejam fazer aplica\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis sem ter que comprar um. Isso significa que, em vez de voc\u00ea adquirir um im\u00f3vel e ter que administrar os seus custos e lucros, a responsabilidade fica a cargo de uma institui\u00e7\u00e3o financeira, ou seja, o investidor compra uma cota de um fundo que administra v\u00e1rios im\u00f3veis.<\/p>\n Essa transa\u00e7\u00e3o funciona da seguinte maneira: a institui\u00e7\u00e3o recolhe o dinheiro dos investidores e aluga, compra ou arrenda os im\u00f3veis. O rendimento gerado por essas opera\u00e7\u00f5es \u00e9 repartido com igualdade entre os cotistas, que recebem esse dinheiro mensalmente. Seria como o recebimento de aluguel de um im\u00f3vel comprado por voc\u00ea.<\/p>\n Para n\u00e3o ficar nenhuma d\u00favida, desenvolvemos este post com t\u00f3picos importantes a saber antes de come\u00e7ar a investir em fundos imobili\u00e1rios. Ficou interessado? Ent\u00e3o continue a sua leitura at\u00e9 o final e aproveite todas as informa\u00e7\u00f5es!<\/p>\n Quais s\u00e3o os tipos de fundos de investimentos imobili\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n Fundos de renda<\/strong><\/p>\n Os fundos de renda prov\u00eam de alugu\u00e9is de im\u00f3veis comprados ou constru\u00eddos para esse fim. Os cotistas \u2014 pessoas que adquiriram a\u00e7\u00f5es dos fundos de investimentos imobili\u00e1rios \u2014 recebem periodicamente valores referentes a esses alugu\u00e9is.<\/p>\n Os contratos de aluguel dos im\u00f3veis que fazem parte das carteiras dos fundos imobili\u00e1rios costumam ser de longo prazo, e os inquilinos, de alta qualidade, o que minimiza o risco de perder inquilinos, sendo esse o principal risco do neg\u00f3cio.<\/p>\n Os principais tipos de im\u00f3veis em que os fundos de renda costumam investir s\u00e3o:<\/p>\n Fundos de desenvolvimento<\/strong><\/p>\n Esse tipo de FII investe na constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para, em seguida, vend\u00ea-los. \u00c9 dessa transa\u00e7\u00e3o que se obt\u00eam os lucros.<\/p>\n O investimento em fundos de desenvolvimento \u00e9 classificado como uma opera\u00e7\u00e3o de alto risco, em que os riscos do incorporador \u2014 respons\u00e1vel pelas obras e comercializa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2014 \u00e9 transferido ao investidor. Durante a constru\u00e7\u00e3o, podem ocorrer problemas como:<\/p>\n Em contrapartida, a lucratividade desses fundos tende a ser maior que a dos demais tipos de FIIs.<\/p>\n Fundos de compra e venda<\/strong><\/p>\n Esses fundos de investimentos imobili\u00e1rios buscam lucrar com as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis. O intuito \u00e9 adquirir im\u00f3veis quando o mercado imobili\u00e1rio se encontra em baixa, para depois vend\u00ea-los na sua alta. Sua pr\u00e1tica depende totalmente da economia.<\/p>\n O seu rendimento \u00e9 vari\u00e1vel e, para n\u00e3o depender somente dessa transa\u00e7\u00e3o, as\u00a0institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> podem mesclar essa estrat\u00e9gia com a de aluguel de im\u00f3veis.<\/p>\n Fundos de receb\u00edveis<\/strong><\/p>\n Fundos de receb\u00edveis imobili\u00e1rios s\u00e3o t\u00edtulos de renda fixa utilizados para captar recursos para investir no mercado imobili\u00e1rio. Essa \u00e9 mais uma ferramenta para as incorporadoras e institui\u00e7\u00f5es financeiras anteciparem o recebimento das parcelas dos financiamentos imobili\u00e1rios, transmitindo para os investidores o direito de receber esses pagamentos.<\/p>\n Como todo\u00a0investimento<\/a>\u00a0tem um risco, nesse caso, pode ocorrer de os mutu\u00e1rios \u2014 pessoa que recebe financiamento para adquirir um bem \u2014 n\u00e3o pagarem o que devem, o que compromete a renda fixa.<\/p>\n Fundos dos fundos<\/strong><\/p>\n S\u00e3o denominados como fundos dos fundos, os FIIs que investem em outros fundos imobili\u00e1rios. Esse tipo de investimento \u00e9 recomend\u00e1vel para quem n\u00e3o quer ter a responsabilidade de escolher os ativos para montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios, optando por uma administra\u00e7\u00e3o profissional.<\/p>\n Al\u00e9m disso, essa \u00e9 uma boa escolha para as pessoas com pouco capital inicial para\u00a0investir<\/a>\u00a0no ramo, mas que querem sentir como funciona o mercado.<\/p>\n Quais os fatores a saber antes de investir?<\/strong><\/p>\n Acessibilidade<\/strong><\/p>\n Os fundos de investimentos imobili\u00e1rios oferecem negocia\u00e7\u00f5es com valores muito mais acess\u00edveis do que diversos outros investimentos \u2014 o que d\u00e1 mais chance aos investidores, pois \u00e9 poss\u00edvel iniciar os neg\u00f3cios com valor baixo.<\/p>\n Pense, qual seria a possibilidade de voc\u00ea comprar uma parte de um shopping center ou de um grande hospital? M\u00ednima, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n As vantagens dos fundos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 compra de um im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n De acordo com o especialista Alexandre Machado<\/a>, membro do Subcomit\u00ea de Fundos Imobili\u00e1rios da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), investir em fundos de investimentos imobili\u00e1rios \u00e9 mais eficiente do que comprar um. Veja algumas de suas vantagens.<\/p>\n Isen\u00e7\u00e3o fiscal<\/p>\n Para os investidores pessoa f\u00edsica, os seus lucros mensais est\u00e3o isentos de impostos. Por\u00e9m, para que se tenha esse benef\u00edcio, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir algumas condi\u00e7\u00f5es, como ter menos de 10% do total das cotas de um \u00fanico fundo.<\/p>\n Custos baixos<\/p>\n As transa\u00e7\u00f5es comerciais de im\u00f3veis exigem uma s\u00e9rie de burocracias. A escritura e taxa de corretagem s\u00e3o algumas delas, podendo aumentar as despesas e complicar o neg\u00f3cio.<\/p>\n Com o investimento em fundos imobili\u00e1rios, voc\u00ea fica livre de todas essas preocupa\u00e7\u00f5es, tendo apenas que pagar a taxa de administra\u00e7\u00e3o do fundo, que sai mais em conta do que todas as taxas envolvidas em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios.<\/p>\n Liquidez<\/p>\n A venda de um im\u00f3vel pode demorar muito tempo, dependendo da situa\u00e7\u00e3o do\u00a0mercado<\/a>, al\u00e9m de toda a burocracia para efetivar o neg\u00f3cio. J\u00e1 a negocia\u00e7\u00e3o com os fundos de investimentos imobili\u00e1rios permite uma liquidez mais \u00e1gil, pois \u00e9 poss\u00edvel vender partes de sua cota.<\/p>\n Gest\u00e3o profissional<\/p>\n Nos fundos imobili\u00e1rios, as tomadas de decis\u00e3o importantes s\u00e3o realizadas por profissionais especialistas, que estudam o mercado imobili\u00e1rio a todo tempo e t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de aproveitar as oportunidades.<\/p>\n Rentabilidade<\/strong><\/p>\n Com os fundos de investimentos imobili\u00e1rios, \u00e9 poss\u00edvel obter uma renda mensal, o que permite \u00e0 pessoa viver somente de renda ou complementar a sua receita. A rentabilidade desses fundos varia muito, pois a lucratividade depende de fatores como:<\/p>\n Geralmente, a rentabilidade imediata desse fundo varia em torno de\u00a00,6% ao m\u00eas<\/a>. Assim, se voc\u00ea investir 100 mil reais em um fundo com o rendimento de 0,6% ao m\u00eas, voc\u00ea ter\u00e1 uma renda de 600 reais por m\u00eas.<\/p>\n Dividend Yield (valor pago):<\/strong><\/p>\n O hist\u00f3rico de quanto o fundo vem distribuindo mensalmente tamb\u00e9m deve ser um fator a ser analisado antes de investir. Essa an\u00e1lise deve trazer uma ideia de rendimento mensal paga pelo fundo.<\/p>\n \u00c9 fundamental considerar, no c\u00e1lculo, o valor atual da cota, ou seja, o valor de investimento no ato da compra, nunca o valor da cota no lan\u00e7amento do fundo de investimento, pois esse resultado s\u00f3 ser\u00e1 v\u00e1lido para quem entrar nesse momento.<\/p>\n Diversifica\u00e7\u00e3o do fundo<\/strong><\/p>\n \u00c9 bom verificar os ramos de atua\u00e7\u00e3o do FIIs, porque isso auxilia o cotista a diversificar a sua cartela. Quanto mais diversificada a sua cartela, menor a chance de que todos os FIIs obtenham resultados ruins.<\/p>\n \u00c9 prov\u00e1vel que um FII tenha um resultado negativo, por\u00e9m, os fundos com investimentos positivos compensam, logo, gerar\u00e1 resultados com boa performance.<\/p>\n Os fundos de investimentos imobili\u00e1rios s\u00e3o as formas mais simples e seguras de se investir no setor imobili\u00e1rio, sendo uma boa op\u00e7\u00e3o para quem quer ter sua independ\u00eancia financeira e\u00a0deseja entrar no mercado<\/a>\u00a0imobili\u00e1rio com um valor m\u00ednimo inicial.<\/p>\n\n
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