<\/p>\n
Para quem deseja come\u00e7ar a\u00a0investir com o p\u00e9 direito<\/a>\u00a0ou busca as melhores possibilidades de rendimento, \u00e9 essencial conhecer as diversas escolhas do mercado. Entre as alternativas que mais chamam a aten\u00e7\u00e3o, h\u00e1 a chance de investir em fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n Essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que une bom desempenho, seguran\u00e7a e bastante versatilidade. Antes de aplicar o seu dinheiro, entretanto, \u00e9 preciso explorar bem essa oportunidade para que nenhum aspecto seja deixado de lado.<\/p>\n Na sequ\u00eancia, descubra tudo o que \u00e9 necess\u00e1rio para investir em fundo imobili\u00e1rio e saiba quais s\u00e3o os aspectos importantes.<\/p>\n Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) funcionam de maneira coletiva. Eles se baseiam na cria\u00e7\u00e3o de um \u201ccondom\u00ednio fechado\u201d de investidores.<\/p>\n Quem decide aproveitar essa possibilidade oferece uma quantidade determinada de recursos, chamada de cota. A soma de todos os valores \u00e9 movimentada junta, por um gestor profissional.<\/p>\n Com os ganhos obtidos no mercado imobili\u00e1rio, h\u00e1 a divis\u00e3o do retorno entre os investidores, subtra\u00eddas as taxas e de forma proporcional ao investimento.<\/p>\n Os ganhos tamb\u00e9m acontecem por meio da valoriza\u00e7\u00e3o de cotas. O aquecimento do mercado e a procura por novas participa\u00e7\u00f5es permite que o cotista venda a sua \u201cvaga\u201d por um pre\u00e7o maior que o investimento inicial. Assim, consolida-se o ganho.<\/p>\n Antes de decidir que esse \u00e9 o\u00a0melhor investimento<\/a>\u00a0para a sua carteira, \u00e9 muito importante considerar quais s\u00e3o as suas principais caracter\u00edsticas. No mercado, h\u00e1 diferentes tipos de FII, ent\u00e3o \u00e9 preciso estar atento, pois cada um funciona de uma maneira.<\/p>\n A seguir, veja quais s\u00e3o as modalidades relevantes e entenda como elas funcionam!<\/p>\n Os fundos voltados para im\u00f3veis prontos s\u00e3o muito diversos e fazem com que os recursos sigam para v\u00e1rios tipos de constru\u00e7\u00f5es. Nesse caso, \u00e9 comum que o gestor fa\u00e7a a aquisi\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o ou de parte dela, o que permite a obten\u00e7\u00e3o dos lucros em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 atividade. Os im\u00f3veis mais comuns incluem:<\/p>\n Os h\u00edbridos fazem a aplica\u00e7\u00e3o em mais de um tipo, o que melhora a diversifica\u00e7\u00e3o e ajuda a diluir o risco. Quando os fundos s\u00e3o de desenvolvimento, o risco \u00e9 maior, porque os im\u00f3veis ainda est\u00e3o sendo constru\u00eddos.<\/p>\n Isso significa que podem ocorrer atrasos ou at\u00e9 que o tempo de retorno n\u00e3o fique exatamente dentro do esperado. No entanto, a rentabilidade tamb\u00e9m promete ser maior, por causa da valoriza\u00e7\u00e3o que acontece com a entrega das chaves.<\/p>\n Considerada um fundo imobili\u00e1rio de tijolo, a modalidade voltada para os alugu\u00e9is \u00e9 muito segura. Em geral, o gestor movimenta os valores consolidados para fazer a compra de espa\u00e7os corporativos, como lajes ou mesmo shoppings.<\/p>\n Ent\u00e3o, s\u00e3o fechados contratos com empresas, que podem ser de m\u00e9dio e grande porte. Por causa do investimento realizado pelas corpora\u00e7\u00f5es, \u00e9 comum que os contratos sejam mais longos e, portanto, seguros.<\/p>\n O valor captado com os alugu\u00e9is, ent\u00e3o, \u00e9 distribu\u00eddo entre os cotistas. Por causa do funcionamento, \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o bastante procurada por quem tem uma necessidade maior de seguran\u00e7a.<\/p>\n J\u00e1 ao investir em fundo imobili\u00e1rio de papel, \u00e9 poss\u00edvel aplicar dinheiro em ativos de d\u00edvidas do setor. \u00c9 o caso da Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI). Trata-se de um t\u00edtulo emitido por institui\u00e7\u00f5es financeiras e que permite a concess\u00e3o de cr\u00e9dito para o mercado de im\u00f3veis, por exemplo. Como \u00e9 uma alternativa segura, \u00e9 muito melhor do que recorrer ao\u00a0investimento em bancos comerciais<\/a>.<\/p>\n Outra oportunidade \u00e9 o Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI). Esses pap\u00e9is correspondem \u00e0 securitiza\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida do segmento, o que garante um retorno interessante.<\/p>\n Para entender como essa alternativa funciona, imagine uma construtora. Ao finalizar as obras, ela precisa ter o retorno completo para poder fazer outras aplica\u00e7\u00f5es. Os im\u00f3veis, entretanto, s\u00e3o majoritariamente financiados. Ent\u00e3o, seria necess\u00e1rio esperar anos para receber todo o valor.<\/p>\n No lugar, as empresas buscam uma empresa securitizadora e antecipam os receb\u00edveis, mediante pagamento de taxa. As securitizadoras, ent\u00e3o, emitem os CRI, que s\u00e3o financiados pelos investidores. Em troca, h\u00e1 o recebimento de rentabilidade, o que garante um bom fluxo para todos.<\/p>\n Embora sejam mais raros, h\u00e1 alguns fundos imobili\u00e1rios que fazem aplica\u00e7\u00f5es em outros FII. Ou seja, um fundo inteiro atua como um cotista de fundos maiores e voltados para investidores qualificados.<\/p>\n Essa \u00e9 uma forma de alavancar o patrim\u00f4nio movimentado, al\u00e9m de oferecer boa rentabilidade. Para que seja vi\u00e1vel, o gestor tem que encontrar boas possibilidades, de modo que os recursos sejam favorecidos.<\/p>\n Recorrer a essa escolha pode ser mais vantajoso que investir na Bolsa de Valores e at\u00e9 que na renda fixa. Por causa do equil\u00edbrio entre riscos, rentabilidade e oportunidades, a alternativa \u00e9 muito atraente. Quer entender o porqu\u00ea? Ent\u00e3o, veja a seguir quais s\u00e3o as maiores vantagens de recorrer a essa possibilidade.<\/p>\n A maioria dos investimentos, tanto da renda fixa quanto da vari\u00e1vel, sofre com a incid\u00eancia de impostos. O Imposto de Renda \u00e9 o mais comum e pode comprometer at\u00e9 22,5% da rentabilidade, no caso de op\u00e7\u00f5es do Tesouro Direto e do CDB.<\/p>\n Por outro lado, os FIIs saem \u00e0 frente quando o assunto \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o. Assim como acontece com as LCI e LCA, os rendimentos distribu\u00eddos pelos fundos n\u00e3o sofrem a incid\u00eancia de IR. Em geral, a \u00fanica cobran\u00e7a \u00e9 a taxa de administra\u00e7\u00e3o da corretora, o que garante um refor\u00e7o especial no retorno.<\/p>\n A \u00fanica cobran\u00e7a acontece na hora de vender a cota. Ao fazer essa transa\u00e7\u00e3o, h\u00e1 uma cobran\u00e7a de 20% de IR.<\/p>\n Principalmente para quem come\u00e7a no mundo dos investimentos, poder aplicar o dinheiro de forma pr\u00e1tica \u00e9 essencial. Quanto menor \u00e9 o esfor\u00e7o para passar a obter a rentabilidade, melhor \u00e9 o processo.<\/p>\n Para atuar nesse mercado, investir em fundo imobili\u00e1rio \u00e9 a op\u00e7\u00e3o ideal. As ordens de compra e venda acontecem online e o gerenciamento \u00e9 feito de maneira profissional.<\/p>\n Comprar um im\u00f3vel, por outro lado, traz muita burocracia. \u00c9 preciso lidar com a transfer\u00eancia de escritura, com o pagamento de impostos e de taxas diversas. Tamb\u00e9m h\u00e1 outras preocupa\u00e7\u00f5es, como o contrato de aluguel, escolha da imobili\u00e1ria e outros passos que atrasam o recebimento do rendimento.<\/p>\n A acessibilidade \u00e9 mais um ponto marcante desses fundos. Como h\u00e1 v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado, o valor da cota inicial tamb\u00e9m varia bastante. Isso faz com que haja oportunidades para todos os bolsos e objetivos.<\/p>\n Para quem n\u00e3o quer arriscar demais ou quem pretende come\u00e7ar agora, trata-se de um aspecto bem importante. Assim, voc\u00ea n\u00e3o compromete muito dinheiro e ainda obt\u00e9m uma rentabilidade interessante.<\/p>\n Ao adquirir um im\u00f3vel, \u00e9 comum ter dificuldades na hora de fazer a revenda. Em momentos de mercado pouco aquecido ou de dificuldade de cr\u00e9dito, as pessoas tendem a n\u00e3o se comprometer com uma aquisi\u00e7\u00e3o t\u00e3o grande. Como consequ\u00eancia, h\u00e1 uma perda substancial na liquidez \u2014 a facilidade na troca do valor por dinheiro real.<\/p>\n Com as cotas, isso \u00e9 bem menos intenso. Afinal, negociar a participa\u00e7\u00e3o em um FII \u00e9 muito mais barato e atraente do que vender um im\u00f3vel por centenas de milhares de reais.<\/p>\n Para completar, a maioria dos fundos n\u00e3o define prazo m\u00ednimo para a retirada do dinheiro referente \u00e0 cota. Com liquidez, tamb\u00e9m existe um n\u00edvel maior de seguran\u00e7a, j\u00e1 que voc\u00ea pode recorrer aos valores se precisar.<\/p>\n Apesar de ser da renda vari\u00e1vel, investir em fundo imobili\u00e1rio \u00e9 menos arriscado do que v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es da Bolsa de Valores. Os ativos em d\u00edvidas, por exemplo, contam com v\u00e1rias garantias para o pagamento. J\u00e1 os que s\u00e3o voltados para im\u00f3veis constru\u00eddos trazem as boas possibilidades referentes aos contratos longos.<\/p>\n A aplica\u00e7\u00e3o em grandes empreendimentos e o perfil das empresas envolvidas tamb\u00e9m fazem com que o processo ofere\u00e7a maior previsibilidade. Isso melhora a matriz de riscos, tornando essa oportunidade vi\u00e1vel e atraente para todos os perfis.<\/p>\n Imagine ter que analisar dezenas ou centenas de op\u00e7\u00f5es para escolher onde o seu dinheiro deve ir no mercado imobili\u00e1rio. Com tantas alternativas, \u00e9 f\u00e1cil ter d\u00favidas sobre qual \u00e9 o melhor empreendimento ou o que traz um retorno otimizado.<\/p>\n Um dos pontos positivos de investir em fundo imobili\u00e1rio \u00e9, justamente, o fato de n\u00e3o ter que se preocupar com essas quest\u00f5es. Todo o dinheiro \u00e9 movimentado por um gestor capacitado, experiente e que encontra as oportunidades que se destacam.<\/p>\n Como os ganhos dele est\u00e3o atrelados ao desempenho do fundo, h\u00e1 mais seguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 atua\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A maioria dos investimentos, inclusive de renda fixa, s\u00f3 oferece um retorno ap\u00f3s determinado tempo. At\u00e9 h\u00e1 aqueles que fazem o pagamento de juros semestrais, mas, normalmente, \u00e9 preciso esperar um per\u00edodo prolongado.<\/p>\n Com os fundos imobili\u00e1rios, \u00e9 diferente. Os rendimentos s\u00e3o mensais e, melhor ainda, s\u00e3o elevados. Tudo depende do tipo de fundo e do valor aplicado, mas, na m\u00e9dia, a performance \u00e9 bem turbinada e acima de muitas alternativas.<\/p>\n Al\u00e9m de vencer a infla\u00e7\u00e3o, permite consolidar ganhos ao longo do ano \u2014 tanto para reinvestimento, quanto para constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio. Desse jeito, a op\u00e7\u00e3o fica ainda mais interessante.<\/p>\n Ter uma carteira de investimentos variada \u00e9 indispens\u00e1vel para manter a seguran\u00e7a. Mesmo os conservadores e os arrojados, que est\u00e3o nos extremos, devem buscar alternativas diversas para melhorar os rendimentos.<\/p>\n Nesse quesito, os FIIs s\u00e3o muito importantes. Como s\u00e3o de renda vari\u00e1vel, auxiliam a contrapor a renda fixa dos conservadores e moderados. Por outro lado, o baixo n\u00edvel de risco ajuda a complementar op\u00e7\u00f5es arrojadas. Portanto, funciona como intermedi\u00e1ria para otimizar a performance.<\/p>\n Al\u00e9m de todas essas vantagens e motivos para investir em fundo imobili\u00e1rio, \u00e9 essencial entender o panorama desse segmento. Mais que compreender como anda o presente, fazer uma an\u00e1lise de cen\u00e1rio \u00e9 indispens\u00e1vel para realizar proje\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Na sequ\u00eancia, veja qual \u00e9 o estado dos FIIs no Brasil e visualize quais s\u00e3o as melhores possibilidades.<\/p>\n Entre os anos de 2015 e o princ\u00edpio de 2017, o Brasil passou por uma profunda recess\u00e3o. Com a leve retomada do crescimento e o ajuste na oferta de cr\u00e9dito, o mercado imobili\u00e1rio come\u00e7ou a reagir. O ano de 2018 foi marcado por um retorno progressivo do segmento de im\u00f3veis.<\/p>\n Desde que a economia continue a crescer, a expectativa da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip) \u00e9 que, em 2020, o mercado atinja uma oferta de\u00a0R$ 100 bilh\u00f5es<\/a>. Essa cifra configura um investimento que se equipara \u00e0 situa\u00e7\u00e3o de 2014, quando o pico foi de R$ 113 bilh\u00f5es. Com tanto incentivo, os gestores ter\u00e3o cada vez mais oportunidades e os cotistas, rentabilidade.<\/p>\n Mesmo diante de cen\u00e1rios incertos ou situa\u00e7\u00f5es dif\u00edceis, os FIIs se mostraram resilientes. No come\u00e7o do segundo trimestre de 2018, a expectativa j\u00e1 era de encerrar o ano com Bolsa valoriza\u00e7\u00e3o nesse tipo de aplica\u00e7\u00e3o. Por si s\u00f3, esse j\u00e1 \u00e9 um resultado positivo, mas se torna ainda melhor ao notar que \u00e9 acompanhado por uma sequ\u00eancia de quatro anos<\/a>.<\/p>\n Se, mesmo diante de um cen\u00e1rio complicado, os FIIs tiveram um bom desempenho, a expectativa \u00e9 a melhor poss\u00edvel para os pr\u00f3ximos anos. Ent\u00e3o, s\u00e3o alternativas bem convenientes em curto e m\u00e9dio prazo.<\/p>\n A renda vari\u00e1vel ainda \u00e9 a op\u00e7\u00e3o preferida de muitas pessoas que desejam maximizar o retorno. No entanto, a Bolsa de Valores tem sofrido bastante com os cen\u00e1rios interno e externo.<\/p>\n No panorama geopol\u00edtico, a guerra comercial entre Estados Unidos e China e as incertezas sobre blocos econ\u00f4micos causam altera\u00e7\u00f5es at\u00e9 nas empresas mais seguras. Isso fez com que, entre fevereiro e mar\u00e7o, o fundo de ativos imobili\u00e1rios superasse o \u00edndice Ibovespa.<\/p>\n Em maio, o \u00edndice sofreu uma queda que foi de apenas a\u00a0metade do \u00edndice da Bolsa<\/a>. Tal desempenho demonstra que os FIIs t\u00eam obtido destaque no cen\u00e1rio.<\/p>\n Cada\u00a0perfil de investidor<\/a>\u00a0est\u00e1 atrelado a uma necessidade. Dependendo da toler\u00e2ncia e do apetite ao risco, h\u00e1 possibilidades interessantes ou recomendadas. Na hora de investir em fundo imobili\u00e1rio, esse aspecto tem que ser levado em considera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n De forma geral, n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es e pessoas de todos os perfis podem investir. No entanto, \u00e9 preciso tomar cuidado com as aplica\u00e7\u00f5es e com as suas caracter\u00edsticas. Na sequ\u00eancia, veja algumas formas de obter o melhor desempenho com essa escolha.<\/p>\n O investidor conservador \u00e9 aquele que evita correr riscos desnecess\u00e1rios, mesmo que isso signifique ter uma rentabilidade menor. Na hora de selecionar uma aplica\u00e7\u00e3o, o que mais importa para esse investidor \u00e9 a seguran\u00e7a que ele obt\u00e9m em rela\u00e7\u00e3o ao seu dinheiro.<\/p>\n Os fundos imobili\u00e1rios, embora n\u00e3o garantam um rendimento espec\u00edfico, podem ser uma alternativa interessante. Aplicar em uma oportunidade com bom hist\u00f3rico e que \u00e9 voltada para o aluguel, por exemplo, \u00e9 um jeito de conseguir um desempenho satisfat\u00f3rio.<\/p>\n Nesses casos, o ideal \u00e9 investir valores menores, at\u00e9 para aprender melhor o funcionamento das possibilidades e conquistar patrim\u00f4nio. Tamb\u00e9m \u00e9 uma chance de conseguir a diversifica\u00e7\u00e3o da carteira e, portanto, a prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n J\u00e1 o investidor moderado corre um pouco mais de riscos, se eles estiverem acompanhados por um aumento no rendimento. Trata-se de um perfil intermedi\u00e1rio, com um apetite ao risco que varia com as situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Os FIIs, ent\u00e3o, s\u00e3o as melhores alternativas para esses investidores. Como s\u00e3o vers\u00e1teis, trazem todo tipo de n\u00edvel de risco e de rentabilidade. Assim, cada pessoa escolhe o que faz sentido para a sua carteira.<\/p>\n Um investidor com essas caracter\u00edsticas pode, inclusive, alocar dinheiro em v\u00e1rios tipos ou em diversas modalidades de im\u00f3veis. Desse jeito, maximiza o aproveitamento de oportunidades e os ganhos.<\/p>\n Um investidor arrojado \u00e9 aquele que tem uma toler\u00e2ncia estendida aos riscos e busca a m\u00e1xima rentabilidade, de acordo com os seus interesses. N\u00e3o \u00e9 algu\u00e9m que investe sem crit\u00e9rio e, sim, quem est\u00e1 disposto a encarar situa\u00e7\u00f5es que outros investidores evitam.<\/p>\n Os fundos de investimento imobili\u00e1rio s\u00e3o uma alternativa conveniente porque diluem os riscos e permitem, exatamente, uma diversifica\u00e7\u00e3o de carteira. Dependendo da configura\u00e7\u00e3o dos investimentos \u2014 como na Bolsa de Valores \u2014, os FIIs oferecem uma prote\u00e7\u00e3o extra. Assim, h\u00e1 melhor equil\u00edbrio no desempenho.<\/p>\n Al\u00e9m de tudo, h\u00e1 diversos perfis de risco em um fundo de investimento imobili\u00e1rio. Para quem tem um apetite maior, \u00e9 poss\u00edvel recorrer aos que trazem mais riscos, como ativos de d\u00edvida ou os voltados para o desenvolvimento.<\/p>\n Para aproveitar essas configura\u00e7\u00f5es, \u00e9 essencial conhecer todo o processo para fazer o investimento. A tarefa \u00e9 menos complexa do que parece e, inclusive, pode ser executada at\u00e9 por quem come\u00e7a agora. Na sequ\u00eancia, descubra quais passos seguir para aplicar o seu dinheiro nessa possibilidade.<\/p>\n O setor imobili\u00e1rio traz \u00f3timas oportunidades, mas isso talvez mude rapidamente. Transforma\u00e7\u00f5es abruptas na economia e at\u00e9 o come\u00e7o de crises econ\u00f4micas podem tornar outras op\u00e7\u00f5es atraentes. Quando a taxa de juros sobre, por exemplo, \u00e9 mais interessante\u00a0investir em t\u00edtulos p\u00fablicos<\/a>. Quando h\u00e1 bastante cr\u00e9dito, o setor de im\u00f3veis se destaca.<\/p>\n O ideal \u00e9 fazer uma an\u00e1lise para se informar sobre o segmento, tanto de forma atual, quanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s proje\u00e7\u00f5es. Veja como anda o desenvolvimento da compra e venda de im\u00f3veis, o volume de lan\u00e7amentos, a situa\u00e7\u00e3o das principais empresas e assim por diante.<\/p>\n Descubra, ainda, o que dizem os especialistas sobre um futuro pr\u00f3ximo. Desse jeito, \u00e9 mais f\u00e1cil definir se essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 a correta para as suas expectativas.<\/p>\nO que \u00e9 fundo imobili\u00e1rio?<\/h2>\n
Quais s\u00e3o os tipos de fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n
Im\u00f3veis prontos ou em constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
\n
Aluguel<\/h3>\n
T\u00edtulos imobili\u00e1rios<\/h3>\n
Cotas de fundos<\/h3>\n
Por que investir em fundo imobili\u00e1rio?<\/h2>\n
Isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda<\/h3>\n
Simplicidade<\/h3>\n
Baixo valor m\u00ednimo para investimento<\/h3>\n
Facilidade na retirada do dinheiro<\/h3>\n
Baixo risco<\/h3>\n
F\u00e1cil gest\u00e3o<\/h3>\n
Rendimentos mensais elevados<\/h3>\n
Maior diversifica\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Como anda o mercado de investimentos em fundo imobili\u00e1rio no Brasil?<\/h2>\n
Recupera\u00e7\u00e3o do segmento<\/h3>\n
Valoriza\u00e7\u00e3o consistente<\/h3>\n
Superioridade em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Bolsa de Valores<\/h3>\n
Qual perfil de investidor melhor se encaixa nesse investimento?<\/h2>\n
Conservador<\/h3>\n
Moderado<\/h3>\n
Arrojado<\/h3>\n
Como investir em fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n
Entenda muito bem o mercado<\/h3>\n
Abra uma conta em uma corretora<\/h3>\n