{"id":1327,"date":"2021-03-23T12:25:19","date_gmt":"2021-03-23T15:25:19","guid":{"rendered":"http:\/\/cordierinvestimentos.com.br\/?p=1327"},"modified":"2025-04-16T13:37:04","modified_gmt":"2025-04-16T16:37:04","slug":"investir-em-fundos-imobiliarios-ou-imoveis-o-que-e-mais-vantajoso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/fundo-imobiliario\/investir-em-fundos-imobiliarios-ou-imoveis-o-que-e-mais-vantajoso\/","title":{"rendered":"Investir em fundos imobili\u00e1rios ou im\u00f3veis: o que \u00e9 mais vantajoso?"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Uma das formas mais tradicionais de fazer dinheiro no Brasil \u00e9 com o aluguel de im\u00f3veis. Mas e se voc\u00ea pudesse lucrar com aluguel n\u00e3o s\u00f3 de uma casa, mas de um shopping center ou mesmo de um hospital? Investir em fundos imobili\u00e1rios te d\u00e1 essa op\u00e7\u00e3o!<\/p>\n

Esse\u00a0tipo de investimento<\/a>\u00a0\u00e9 uma possibilidade que nem todos conhecem, j\u00e1 que geralmente as pessoas preferem comprar im\u00f3veis como forma mais segura de investimento. Estamos aqui para mostrar que essa vis\u00e3o est\u00e1 equivocada. Fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o excelentes alternativas para conseguir bons rendimentos de forma mais r\u00e1pida e eficiente.<\/p>\n

Se voc\u00ea quer descobrir\u00a0como aproveitar<\/a>\u00a0ao m\u00e1ximo esse tipo de ativo, continue a leitura e bom proveito!<\/p>\n

Para come\u00e7o de conversa, saiba o que s\u00e3o os Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong><\/p>\n

J\u00e1 imaginou poder ser dono de um condom\u00ednio de apartamentos ou de um shopping center sem precisar ter milh\u00f5es na conta banc\u00e1ria? Com os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) voc\u00ea consegue!<\/p>\n

Esse tipo de investimento \u00e9 uma forma de aplicar seu dinheiro no setor imobili\u00e1rio sem a necessidade de comprar o im\u00f3vel. Ou seja, voc\u00ea pode se tornar s\u00f3cio de um shopping center e receber pelo aluguel dele, sem precisar comprar o pr\u00e9dio onde ele est\u00e1 instalado.<\/p>\n

Os Fundos Imobili\u00e1rios se dividem em dois grupos, os Fundos de Tijolo e os Fundos de Papel. Na primeira op\u00e7\u00e3o est\u00e3o os investimentos em im\u00f3veis f\u00edsicos, como escrit\u00f3rios, lojas etc. No segundo grupo est\u00e3o os investimentos que possuem pap\u00e9is de Renda Fixa ligados ao setor imobili\u00e1rio, como a LCI (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio).<\/p>\n

Os Fundos de Tijolo contabilizam 80% do total da ind\u00fastria e s\u00e3o mais atrativos e acess\u00edveis ao investidor m\u00e9dio. Nesse tipo de ativo o investidor lucra de duas formas: com a receita dos alugu\u00e9is de cada um dos inquilinos dos im\u00f3veis e com a valoriza\u00e7\u00e3o do ativo ao longo do tempo.<\/p>\n

Como voc\u00ea pode notar, esse tipo de investimento re\u00fane a vantagem de\u00a0obter renda<\/a>\u00a0com alugu\u00e9is com a possibilidade de se conseguir mais lucro com a diversidade de im\u00f3veis. Mas existem muitas outras vantagens nesse tipo de ativo. Acompanhe!<\/p>\n

Vantagens de investir em Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong><\/p>\n

A principal delas \u00e9 que h\u00e1 uma lei que obriga que esse tipo de investimento distribua 95% dos rendimentos n\u00e3o tribut\u00e1veis. Esses rendimentos s\u00e3o chamados de dividendos e s\u00e3o pagos mensalmente ou semestralmente, dependendo do fundo.<\/p>\n

Al\u00e9m dessa grande vantagem de gera\u00e7\u00e3o de renda, o FII \u00e9 um investimento muito f\u00e1cil de ser adquirido. Tudo \u00e9 feito por meio do\u00a0home broker<\/em>\u00a0\u2014 sistema para negocia\u00e7\u00e3o de ativos \u2014 da\u00a0corretora<\/a>.<\/p>\n

A liquidez \u2014 velocidade de transformar o ativo em dinheiro \u2014 \u00e9 outro grande benef\u00edcio desse investimento. Por ser negociado na bolsa de valores, voc\u00ea pode vender suas cotas de forma r\u00e1pida.<\/p>\n

Em um apartamento pr\u00f3prio, voc\u00ea s\u00f3 recupera o seu dinheiro quando vender o im\u00f3vel. E sabemos que a venda de um im\u00f3vel n\u00e3o costuma ser r\u00e1pida, ainda mais no momento atual em que estamos.<\/p>\n

Outro grande atrativo \u00e9 o custo desse investimento! Enquanto para obter um im\u00f3vel voc\u00ea precisa de alguns milhares de reais, \u00e9 poss\u00edvel comprar cotas de Fundos Imobili\u00e1rios por menos que R$10.<\/p>\n

Claro, a sua renda vai variar muito de acordo com a quantidade de cotas que voc\u00ea possui do fundo e cada fundo tem uma cota m\u00ednima de compra.<\/p>\n

De qualquer forma, o custo \u00e9 mais baixo para investir e voc\u00ea tem a vantagem de poder diversificar os investimentos por meio de v\u00e1rios im\u00f3veis!<\/p>\n

Se depois de todas essas vantagens voc\u00ea ainda n\u00e3o se convenceu, e se dissermos que n\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia de Imposto de Renda para investidores pessoa f\u00edsica? Pois \u00e9! Os dividendos distribu\u00eddos pelos fundos n\u00e3o sofrem incid\u00eancia de imposto.<\/p>\n

Risco desse tipo de investimento<\/strong><\/p>\n

Voc\u00ea pode estar pensando \u201cOk, at\u00e9 agora s\u00f3 li vantagens, mas deve ter pegadinha nisso a\u00ed!\u201d. Sabemos que parece muito bom para ser verdade, por isso viemos falar sobre os riscos.<\/p>\n

O Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio geralmente investe em grandes empreendimentos. Dessa forma, h\u00e1 uma boa diversifica\u00e7\u00e3o de inquilinos, o que amortiza o risco de grandes flutua\u00e7\u00f5es na distribui\u00e7\u00e3o dos rendimentos.<\/p>\n

Pense que voc\u00ea adquiriu um apartamento em uma \u00e1rea boa da sua cidade, mas os anos passaram e o bairro se degradou. O apartamento fica desvalorizado e, al\u00e9m de voc\u00ea n\u00e3o conseguir alugar por um pre\u00e7o vantajoso, ainda tem problemas para vender o im\u00f3vel.<\/p>\n

Viu como o risco de adquirir um im\u00f3vel \u00e9 muito maior? Quando voc\u00ea compra cotas do fundo, se o rendimento n\u00e3o for o esperado \u00e9 poss\u00edvel sair do investimento rapidamente.<\/p>\n

Fundos Imobili\u00e1rios vs. Im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

Com o FII a gest\u00e3o \u00e9 feita por terceiros, ent\u00e3o voc\u00ea n\u00e3o precisa se preocupar com a manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis ou mesmo buscar inquilinos. O fundo se encarrega de manter os im\u00f3veis sempre atrativos para atrair inquilinos e, claro, investidores.<\/p>\n

Em um im\u00f3vel pr\u00f3prio ou voc\u00ea tem um gasto a mais para contratar uma imobili\u00e1ria e n\u00e3o se preocupar ou se encarrega de tudo e, junto com a responsabilidade, traz tamb\u00e9m as dores de cabe\u00e7a de ter que lidar com inquilinos. Nesse quesito, ponto para o FII.<\/p>\n

Adquirir um im\u00f3vel requer um grande aporte financeiro \u2014 principalmente se voc\u00ea est\u00e1 adquirindo como forma de investimento, afinal, pagar im\u00f3vel a presta\u00e7\u00e3o significa que o retorno vai demorar ainda mais para chegar.<\/p>\n

Com o Fundo de Investimento voc\u00ea come\u00e7ar a fazer renda assim que compra suas cotas. Mais um ponto para o FII.<\/p>\n

Estamos em momento de crise, o que significa que nem sempre ser\u00e1 poss\u00edvel alugar um im\u00f3vel pelo pre\u00e7o certo \u2014 isso quando o im\u00f3vel n\u00e3o fica fechado por n\u00e3o conseguir atrair inquilinos.<\/p>\n

Trocando em mi\u00fados, voc\u00ea ter\u00e1 preju\u00edzo! Afinal, ou receber\u00e1 um aluguel abaixo do que deveria ou ainda ter\u00e1 que pagar o condom\u00ednio e o IPTU de um im\u00f3vel vago.<\/p>\n

Como o FII investe em grandes im\u00f3veis, n\u00e3o s\u00f3 residenciais, a possibilidade de n\u00e3o criar renda com im\u00f3veis vagos \u00e9 bem mais baixa. Mais um ponto para o Fundo Imobili\u00e1rio!<\/p>\n

Percebe como hoje em dia manter um im\u00f3vel para obter renda \u00e9 praticamente um suic\u00eddio financeiro? Os custos e a responsabilidade de manter im\u00f3veis pr\u00f3prios n\u00e3o justificam mais o investimento! O tempo do propriet\u00e1rio que vive de renda passou.<\/p>\n

Se voc\u00ea se interessou em investir em fundos imobili\u00e1rios,\u00a0entre em contato conosco<\/a>\u00a0e comece a fazer renda com esse tipo de investimento!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esse\u00a0tipo de investimento\u00a0\u00e9 uma possibilidade que nem todos conhecem, j\u00e1 que geralmente as pessoas preferem comprar im\u00f3veis como forma mais segura de investimento…<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":7897,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[75],"tags":[124,69,125],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nInvestir em fundos imobili\u00e1rios ou im\u00f3veis: o que \u00e9 mais vantajoso? - Conte\u00fado para Investidores<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cordierinvestimentos.com.br\/blog\/fundo-imobiliario\/investir-em-fundos-imobiliarios-ou-imoveis-o-que-e-mais-vantajoso\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir em fundos imobili\u00e1rios ou im\u00f3veis: o que \u00e9 mais vantajoso? 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